David White / Sachen
Experten sagen, dass die Nachfrage nach Sozialwohnungen mit Inkrafttreten neuer Mietgesetze noch weiter steigen wird.
Die Wartelisten für Sozialwohnungen haben bereits Rekordhöhen erreicht, aber Immobilienfachleute warnen davor, dass die neuen Mietgesetze der Regierung dazu führen werden, dass mehr Menschen anstehen.
Mittlerweile sind fast 22.500 Personen im öffentlichen Wohnungsregister eingetragen, was bedeutet, dass die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, obwohl die Regierung den Bau neuer öffentlicher Wohnungen vorantreibt.
Gleichzeitig sind die Mieten im privaten Vermietungssektor, der rund 600.000 Mietobjekte anbietet und rund 1,5 Millionen Kiwis beherbergt, stetig gestiegen.
Aufgrund des knappen privaten Mietbestands, insbesondere in erschwinglichen Räumen, berichten Vermieter, dass es mittlerweile für 50 bis 100 Personen üblich ist, ein Miethaus anzufordern.
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Das ist zwingt bereits mehr Menschen, für ihre Wohnbedürfnisse in den Staat zu gehen und Immobilieninsider glauben, dass der Trend nicht eskalieren wird, bis die Reformen des Wohnungsmietgesetzes im Februar in Kraft treten.
Der Immobilienberater von Real iQ, David Faulkner, sagte, der Fokus liege darauf, ob das neue Gesetz die Vermieter dazu veranlassen würde, ihre Mietobjekte zu räumen oder sie massenhaft zu verkaufen. Das eigentliche Problem sei jedoch, dass es vielen Mietern jetzt schwerer fallen würde, zu mieten.
Er unterstützte im Allgemeinen Mietreformen, da das Gesetz geändert werden musste, um die wachsende Zahl von Mietern besser zu schützen. Die Aufhebung der Fähigkeit der Vermieter, „No Cause“ -Notizen auszustellen, bedeutete jedoch, dass sie bei der Auswahl der Mieter viel selektiver vorgehen würden, sagte er.
„Dies hat Konsequenzen für Mieter am unteren Ende des Vermietungsmarktes. Wo Vermieter früher bereit gewesen wären, Menschen ohne makellose Erfolgsbilanz eine Chance zu geben, werden sie es jetzt nicht tun, wenn sie Zweifel an jemandem haben, und diese Mieter müssen sich für eine Sozialwohnung entscheiden. „“
SCHNELLER SCHNEIDEN / PERSONAL / Nelson Mail
Premierministerin Jacinda Ardern kündigte letzte Woche in Nelson den öffentlichen Wohnungsbauplan der Regierung an.
Der in Auckland ansässige Vermieter Andrew Bruce stimmte zu, dass Reformen des Mietrechts die Auswahl der Mieter erhöhen und die Zahl der Menschen erhöhen würden, die Sozialwohnungen benötigen.
„Die Realität ist, dass es in der Region viele Mieter gibt, die aufgrund schlechter Kredite, instabiler Einnahmen oder anderer Faktoren marginal sind, und das neue System macht es schwieriger, Probleme wie Mietrückstände zu lösen, die auftreten können.“
Kürzlich erfahren, wie das neue System für einen problematischen Mieter funktionieren würdeEr würde in Zukunft keine solchen Risiken eingehen – und auch Immobilienverwalter und professionellere Vermieter, sagte er.
Die unbeabsichtigte Folge der Reformen wird also sein, dass es für kleinere Mieter schwieriger sein wird, ein privates Miethaus zu bekommen, da die Vermieter bei ihren Mieterkontrollen wachsamer sind. Und der öffentliche Wohnungsbau wird immer größer. „“
Als Reaktion auf den rasch wachsenden Bedarf an Sozialwohnungen Letzte Woche kündigte die Regierung Pläne an, bis 2024 18.000 zusätzliche öffentliche und Notunterkünfte zu bauen. Dies würde die Gesamtzahl der Cafés auf 81.300 und der Notfalleinheiten auf 6641 erhöhen.
Diese Pläne wurden jedoch von Gegnern und Kommentatoren auf der ganzen Linie als unzureichend kritisiert.
Der Wohnungssprecher der Nationalen Partei, Nicola Willis, sagte, es würde nicht ausreichen, die Regierung für den Bau von Sozialwohnungen verantwortlich zu machen und den privaten Sektor für den Bau weiterer Häuser freizugeben.
„Wir brauchen dringend Maßnahmen der Regierung, um Entwicklern den Bau von mehr Häusern zu erleichtern, und das bedeutet, die regulatorischen Hindernisse zu beseitigen, die sie derzeit zurückhalten.“
Die Ko-Vorsitzende der Grünen, Marama Davidson, hat sich weiterhin für ein „gerechteres Steuersystem“ eingesetzt, das Wohlstand und Kapitalgewinne besteuert, um der wachsenden Ungleichheit entgegenzuwirken.
Das State Housing Action Network sagte, die Regierung müsse mehr Geld leihen, um dem staatlichen Wohnungsbauprogramm im industriellen Maßstab das benötigte Land zur Verfügung zu stellen.
