Der Finanzminister ist seiner Verpflichtung aus dem Kommunalsteuer- und Abgabengesetz bereits nachgekommen. Wir wissen, wie hoch die maximalen Steuersätze für Wohnungen und Häuser im Jahr 2025 sein werden. Werden die Steigerungen so drastisch ausfallen wie im letzten Jahr?
Der Finanzminister hat die Höchstsätze bekannt gegeben, die etwa 3 % höher ausfallen könnten als in diesem Jahr. In einigen Gemeinden kann der Anstieg sogar noch größer ausfallen.
Neue Steuer 2025: Wie viel Grundsteuer zahlen Hausbesitzer pro Quadratmeter Wohnung?
Erst Ende dieses Jahres erhalten Millionen Haus- und Wohnungseigentümer einen Brief der Gemeinde mit Informationen zur Höhe der Grundsteuer im Jahr 2025. Was sie erwartet, ist bereits bekannt.
Die Ankündigung des Finanzministers „zu den Obergrenzen der lokalen Steuern und Abgaben für 2025“ wurde gerade in Monitor Polski veröffentlicht. Beispielsweise erhöht sich bei Wohngebäuden der maximale Grundsteuersatz von 1,15 PLN auf 1,19 PLN, während sich der Grundsteuersatz für Grundstücke unter solchen Gebäuden von 0,71 PLN auf 0,73 PLN pro Quadratmeter erhöht.
Wohnsteuer
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Dies ist ein eher symbolischer Anstieg im Vergleich zu diesem Jahr, der – wir erinnern Sie daran – nicht weniger als 15-16 % beträgt. Dies ist auf die hohe Inflation zurückzuführen, denn in diesem Jahr ist sie viel niedriger, was bedeutet, dass die zulässige „Indexierung“ der Grundsteuern „nur“ etwa 3 % betragen wird. Für den Eigentümer eines 200-Meter-Hauses auf einem tausend Quadratmeter großen Grundstück kann dies bedeuten, dass er kommunale Grundsteuern in Höhe von 968 PLN zahlen muss, d. h. 28 PLN mehr als in diesem Jahr.
Neu in der Grundsteuer 2025: niedrigerer Satz für Parkplätze
– Aber wir haben auch gute Nachrichten. Einige Garagenbesitzer werden nächstes Jahr deutlich niedrigere Grundsteuern zahlen, sagt Marek Wielgo, Experte bei GetHome.pl.
Und erklärt das Derzeit hängt der Steuersatz vom rechtlichen Status des Garagenplatzes ab. Wenn es sich um ein Einzeleigentum handelt, wird es mit dem Steuersatz besteuert, der für „andere“ Gebäude gilt – im Jahr 2024 wird es 11,17 PLN pro Quadratmeter nicht überschreiten.
Gehört jedoch ein Garagenstellplatz zur Wohnung, wird dieser mit dem gleichen Steuersatz wie die Wohnung versteuert. Im ersten Fall kann der Steuersatz zehnmal höher sein.
– Nächstes Jahr gilt der gleiche Steuersatz wie für Wohnungen, d. h. 1,19 PLN pro Quadratmeter, Alle Garagenplätze werden unabhängig von ihrem rechtlichen Status abgedeckt – informiert Marek Wielgo.
Er fügt hinzu, dass dies das Ergebnis des Urteils des Verfassungsgerichts vom letzten Jahr sei. Er stellte die Anwendung gestaffelter Grundsteuersätze in Frage, die von Eigentümern von Garagenplätzen in Mehrfamilienhäusern zu zahlen sind. Aus Sorge um die Stabilität der Kommunalfinanzen
Das Gericht verschob das Inkrafttreten der oben genannten Regelung um ein Jahr. Dies bedeutet, dass Eigentümer von Garagenplätzen mit Sondereigentum erst ab 2025 den „Wohntarif“ zahlen müssen.
Interessanterweise haben die Stadträte von Rzeszów bereits ab diesem Jahr identische Steuersätze für Garagenplätze eingeführt. Darüber hinaus wurden in Oppeln, Kielce, Gorzów Wielkopolski und Zielona Góra niedrigere Sätze als der Höchstsatz angewendet.
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Wie viel genau pro Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses 2025: Entscheidungen trifft der Gemeinderat
Der Portalexperte von GetHome.pl betont, dass die Immobiliensteuer zu den sogenannten Kommunalsteuern gehört, was bedeutet, dass sie eine Einnahmequelle der Gemeinden und nicht des Staatshaushalts darstellt.
Die Kommunen haben daher das letzte Wort über die Höhe der Sätze. Sie dürfen jedoch keine höheren Sätze als die vom Finanzminister angekündigten Sätze verlangen. Allerdings erhöhen die meisten Kommunen diese auf die Höchstgrenze.
Steuern in Gemeinden
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Das Problem besteht darin, dass das Anziehen der Budgetschraube mit steigenden Ausgaben für die Instandhaltung einer Wohnung oder eines Hauses verbunden ist.
Und das ist wahrscheinlich der Grund, warum Stadträte einiger Städte – darunter: Opole, Kielce, Rzeszów, Gorzów Wielkopolski, Toruń und Zielona Góra – beschlossen, dass ihre Einwohner dieses Jahr weniger Steuern zahlen werden. Die Behörden von Kielce und Opole haben den Anstieg insgesamt gestoppt.
Wird das auch im Jahr 2025 so sein? Die Ratsmitglieder werden in den kommenden Monaten Beschlüsse zu den Tarifen fassen.
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass in Städten, in denen sie derzeit unter dem Höchstwert liegen, die Steigerungen höher ausfallen als die angenommenen 3 %. In Kielce könnten es beispielsweise rein theoretisch bis zu 44 % sein.
– Kommunen benötigen immer mehr Geld, um ihren wachsenden Bedarf zu decken. Eine einfache Möglichkeit, eine Lücke in Ihren Finanzen zu schließen, besteht darin, die Steuern zu erhöhen, gibt ein Experte des Portals GetHome.pl zu.
