In Dublin werden Büroflächen eröffnet, da einige der weltweit größten Technologieunternehmen mit den Arbeitspraktiken nach der Pandemie und der globalen Unsicherheit in der Branche zu kämpfen haben.
Die sogenannten „grauen Flächen“ – überschüssige Büroflächen, die vermietet, aber nicht genutzt werden – machen derzeit etwa 32 Prozent des gesamten verfügbaren Angebots aus und werden laut Makler Lisney weiter wachsen. Die Gesamtleerstandsquote in Dublin liegt mittlerweile bei rund 13 Prozent.
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Der Trend kommt inmitten einer Welle von Stellenstreichungen bei großen Technologieunternehmen wie Twitter Inc. und Salesforce Inc, die in Irlands Hauptstadt stark vertreten sind. Metaplattformen Inc. hat letzten Monat entschieden, nicht in einen Teil seiner kürzlich fertiggestellten europäischen Zentrale in der Stadt zu ziehen.
Big Tech hat in den letzten Jahren zwischen einem Drittel und der Hälfte der Aktivitäten auf dem Büroimmobilienmarkt ausgemacht, mit entsprechenden Einstellungsambitionen, sagte Lisney in einem Bericht.
„Viele der großen Technologieunternehmen hatten in den letzten drei bis vier Jahren sehr ehrgeizige Personalziele und waren möglicherweise nie in der Lage, alle ihre Büroflächen zu besetzen“, sagte das Unternehmen. Eine Umstellung auf hybrides Arbeiten hat dem Bericht zufolge auch den Bedarf an Schreibtischfläche verringert.
Dennoch hat sich das Gesamtumsatzvolumen auf dem Dubliner Büromarkt seit der Pandemie verbessert, wobei die Aktivität laut CBRE Ireland ab 2021 um rund 35 Prozent gestiegen ist. Mieter aus dem professionellen, finanziellen, pharmazeutischen und öffentlichen Sektor waren im vierten Quartal am aktivsten in Bezug auf Technologie, sagte das Unternehmen.
In der Zwischenzeit könnten zusätzliche voll möblierte Büroflächen kleinere lokale Akteure ansprechen, die nach flexiblen Arrangements ohne hohe Renovierungskosten suchen, sagte Lisney.
„Wir gehen jetzt davon aus, dass einige der kleineren Unternehmen, von denen viele indigen sind, von den jüngsten Trends profitieren werden; Stellen Sie Personal ein und nehmen Sie zusätzlichen Büroraum in Anspruch.“